pemanfaatan tanah dan bangunan pada aset yang dimiliki oleh PT Asabri (Persero)dianggap belum memberikan nilai tambah yang signifikan, sedangkan posisi aset berada di kawasan komersial dan jasa yang cukup strategis. Hal ini kemudian melatarbelakangi PT Asabri (Persero) sebagai pemilik aset untuk memanfaatkan aset tersebut agar lebih optimal dan memberikan nilai ekonomi yang lebih tinggi. Salah satu tahapan yang sangat penting untuk mengurangi resiko dan melihat bagaimana prospek dari proyek yang direncanakan tersebut adalah melakukan studi pemanfaatan tertinggi dan terbaik atau Highest And Best Use (HBU). Berdasarkan hasil studi akan diperoleh informasi mengenai pengembangan properti yang memberikan pengembalian investasi terbaik.

Terkait usaha optimalisasi tersebut, perlu adanya kajian atas lahan untuk menghasilkan laba yang lebih baik bagi pemilik lahan. Selain itu, perlu adanya dukungan permodalan yang tepat dari pihak ketiga, baik kerjasama dengan investor sebagai mitra atau dengan memanfaatkan fasilitas lembaga pembiayaan